<2004.6.30 조합 임원회의 자료>
주요 마감자재 결정 및 설계변경(안) 검토내용을 보고 전문가가 알기 쉽게 설명하고 조언하고 대안 제시한 내용
1. 바닥제
-거실 : 온돌마루로 표기되어 있어나 구체적인 품질, 메이커 등 정해진 것이 없어 시공사의 깔아주는 대로 가만히 있으면 평당 5만원 하는 중국산 저질 온돌마루로 시공예상. 시중에 자재시공비로 평당 5만원에서 15만원까지 가격도 다양하며 메이커별로 다양한 재질이 있음.
*컨설팅업체는 돈을 받으면 이런데 까지 자문을 해주어야 하는데 과연 능력있는 회사인지? 현 집행부에서는 자문을 받으려고 시도는 했는지?
*마감자재 등에 관한 자문은 아파트 현장소장 경력자한테 2시간만 일당 20만원주고 받으면 되는 아주 간단한 사항인데 이러한 것은 관심 없고 잿밥에만 관심이 있는 것으로 보임.
(대안) 설계사무소에서 타 자재 포함하여 종류별로 조사하여 적정한 자재를 선택하여 시방서에 표기하여 본계약서에 첨부토록 하여야 함.
-안방.침실 : 온통 비닐계통으로 하겠다고 표기되어있는데 비닐제품도 0,2mm-0.8mm까지 있고 제품도 다양한데 어느 회사 제품인지 명기해야 함.
서울 강남 한복판에서 안방에 비닐제품으로 깔다니... 황토방, 한지장판 들어보지도 못 했나 봅니다.
(2001.5.12 가계약내용(총회책자)에는 황토방으로 표기되어 있음)
(대안) 설계시방서에 조합에서 결정된 제품명 기재하여 계약서에 첨부하는 것이 상식임. 비전문가이니 알 턱도 없고 자문도 안받고...
2. 타일 : 무조건 고급타일이라 명기 되어 있는데.
-평당 시공비 포함 2만원 하는 타일도 있고 10만원 하는 타일도 있는데
어느 제품을 할 것인지? 지금의 시공회사 작태를 보면 평당 2만원도 안하는 타일을 사용할 것으로 예상. 주요 마감공사 시공비가 저렴하게 하기위하여 설계변경 요구하는 작태가 그 증거임(도막방수를 액체방수로 : 시공비 1/3수준)
3. 수전류의 항목 - 욕실장 : 목무늬 래핑으로 되어 있군요. 엠브레인에 나무무늬 색깔의 필림을 입힌 욕실장입니다. 원목으로 변경하든지 아니면 욕실 내이니 최소한 신도시(10년전 시공)수준인 유광도장으로 변경하여야 합니다.
10년전으로 되돌아가는 마감재수준입니다. 한마디로 조합원을 우습게 본 것입니다.
<가격면 비교>
원목 > 엠브레인에 도장 > 엠브레인에 나무무늬 비닐 입힌것(래핑) >
=엠브레인 보다 MDF에 도장한 것이 자당 3만원정도 고가이며
=MDF에 도 한 것보다 원목(무늬목)이 자당 5만원정도 고가임.
*엠브레인 : 톱밥(나무부스러기)에 화학물질 섞어 만든 인조 나무제품
4. 위생도기류 : 부부욕실에 세면기가 없음. 양변기도 없음으로 표기
5. 침실 욕실 도어. 거실장. 신발장
_ 이것 또한 래핑으로 되어 있음
- 원목처리가 안되면 10년 전 수준인 신도시처럼 최소한 유광 도장으로 하여야 함
6. 주방가구
-당초설계대로 무늬목(원목)으로 하여야 함.
-변경하고자 하는 엠브레인은 MDF에 나무무늬의 필림을 입힌 것으로 오래되면 껍질이 일어나는 단점이 있음
- 시공업체의 도덕성이 문제 : 강남에 대단지 아파트를 건설하면서 싱크대를 3류제품 비메이커로 제작 설치하겠다는 발상이 조합원을 못사는 가난뱅이로 여기고 있음을 조합원은 알아야 함.
시중 다세대. 다가구도 원목 아니면 한샘. 에닉스 등(MDF에 도장) 메이커로 하는데. 여하튼 설계에 표시된 원목보다 1/3수준의 시공단가임을 참고 하여야 합니다.(4581세대 : 엄청난 공사비 절감효과)
7.세대욕실내.발코니.화단바닥 액체방수
- 당초 사업승인 난 도서에 기재된 내용대로 도막방수로 시공하여야 함.
- 도막방수가 하자발생 빈도가 그의 없으며 액체방수는 공사 중 자재운반. 입주 후 이삿짐 운반 등으로 파손위험
- 시공비 액체방수 : m2당 8,000원
도막방수 : m2당 25,000원
*액체방수로 하려면 면적 계산하여 공사비를 하향 조정 하여야 함.
8. 주차장 바닥마감:
- 에폭시 코팅으로 설계변경요구(시공업체)
- 당초사업승인내용대로 세라믹계 강화물질로 하여야 함
변경 시는 공사비 하향조정하여야 하며 에폭시 코팅은 세라믹게 강화물질 시공보다 공사비가 1/2수준임
*지하주차장 면적이 9,9900평이므로 엄청난 공사비 절감예상
9.지하주차장 벽체 바닥 방수건
-설계내용 : 외벽에 액체방수 하고 간격을 두고 6인치 블록을 쌓는 것으로 설계
-시공업체 변경요구사항:외벽 액체방수 삭제하고 간격을 두고 4인치 블록을 쌓는 것으로 요구
- 쳐죽일 놈들! 방수공사가 100%자신이 없어 외벽에서 물을 그대로 받아 지하 저수조로 모아 전기펌프로 퍼 올리겠다는 발상임. 입주 후 공동전기료 한달에 수백만원 씩 수십 년간 전기료 부담하여야 하고 펌프장치 수시로 수리 교체하여야 하고 장마철엔 한강수위가 오르면 결국 수압에 견디지 못하고 지하주차장으로 물이 넘쳐 날것으로 예상되며, 그 때는 하자보수기간이 끝났다고 주장할테고...
(대안) : 외벽 바닥 뚜께를 수압에 견딜 수 있게 설계반영하고 최소 (70cm이상) 아스팔트 방수 + 시트방수하고 간격을 두고 6인치 블록 쌓기로 하여야 함.
*지하주차장 바닥도 마찬가지임. 한강홍수 시 수압에 견딜 수 있는 뚜께의 콘크리트 및 방수시공을 요구 하여야 함.
10 중앙난방을 지역난방으로 변경 시
- 중앙난방 보일러실 기계장치. 자재. 인건비. 공사비를 삭감하여야함.
- 조합에서 지역난방 인입비용 부담하고 중앙난방 (설계완료) 공사비도 부담하고 이중으로 손해를 보는 경우입니다.
11. 엘레베이터 내부마감 :
철판에 페인트 도장으로 되어있겠지요?
이사짐 등이 부딪치면 칠이 벗겨지고 녹이 슬고 보기가 흉하게 되는 것이 오늘날 아파트 엘레베이터 내부의 현주소입니다. 돈으로 계산하면 스테인레스로 하는 것과 얼마 차이 아닌데 체크 후 변경하여야 함.
- 엘레베이터 속도: 설계안대로 하여야 함.
30층 이상을 느리게 하자고 설계변경 요구하는데...
12. 보도경계석.보도블럭 :
-언급이 없군요. 30년 전 주공 아파트처럼 시멘트로? 지금은 화강석으로 합니다. 보도블럭은 오지벽돌로
13. 현관 계단 :
1-3층까지는 화강석으로 하여야 합니다.
(100세대 재건축사업장도 이러한 것은 따질 이유 없이 시공하는데...우째..
14 엘리베이터 : 홀 바닥은 인조대리석은 아니더라도 최소한 화강석 물갈기로 하여야 합니다. 8년 전 준공인 경기 용인수지 엘지아파트 견학을 하셔야 합니다.
*8년 전 경기도 용인에 준공한 아파트보다 못한 자재를 사용해서야...도급순위 1위 업체 맞는지? 너무 당하는 것 같음.
15. 거실/주방/걸레받이
-당초사업계획승인도서: 목재무늬목 합성수지
-시공사 변경요구사항 : pvc 걸레받이
*마루바닥은 온돌마루(목재)인데 걸레받이를 비닐테이프로 붙이겠다고?
말이 안 되는 것 아닙니까?
*원안대로 목재 무늬목으로.
16. 핸드레일
-당초설계 : 스테인레스 핸드레일
-시공사 변경요구 : 스틸아연 응용도금 분체도장
*도급순위 300위되는 회사도 배란다 핸드레일은 녹이 슬지 않은 스테인레스로 시공하는데...조합원을 어떤 수준인지를? 이유를 알 수 없음
*당초 원안대로 시공요구
17. 벽.천정/ 도배
-당초설계 : 초배지는 참숫초배지로
-변경요구사항 : 참숫초배지 삭제 요구
*5년전 시공사 선정 홍보시 요란하게 뭐든지 다 해줄 것 같이 떠들던 시공업체 기술진들 이제 본공사 착공시기가 되니. 이것 저것 가릴 필요없이 가난뱅이들이 무슨 참숯이냐? 하면서 삭제 요구하는 것으로 예상됩니다. *할말이 없군요!
18.확장형 발코니 방수
_당초 설계안 : 도막방수
-시공사 변경요구안 : 액체방수
도막방수는 하자가 없으며 시공단가가 m2 25,000원
액체방수는 충돌에 하자발생 유 시공단가 m2 8,000원
*당초 설계안대로 시공요구
19.확장형 발코니 벽체
- 당초 설계안 : 시멘트 몰탈
- 변경 요구안 : 시멘트 몰탈 삭제
* 대우건설 길음 재개발 아파트 현장 시공보고서 보면 조합에서 요구하지도 않았는데 준공 후 하자(결로현상) 때문에 현장소장이 시멘트 몰탈을 단열몰탈로 변경하겠다고 자체 보고한 내용을 참고하면, 잠실은 삭제하여 하자를 유도하는 것인지? 아니면 샤시업체에 보온몰탈 시공까지 맡겨 샤시 견적가를 상승시키기 위하여 사전 담합하는 것인지?
*이건 하나만 보더라도 도덕성에 문제있고 조합원을 우롱 및 사기치는 행위로 시공업체는 반드시 교체를 검토하여야 시정될 것 같음.
20. 발코니 샤시 표기
- 당초사업승인도서 : 표기
- 시공업체 설계변경요구안 : 삭제요구
*한편(임원회의)에서는 기존설계에 샤시 표기된 것 삭제요구하고 또 한편(대의원회의)에서는 시공업체에 일괄 맡기자고 시중단가의 2배 수준으로 예산 책정하고,
정신을 못 차리는 집행부.시공업체 교체하여야 되는 이유를 자기들 스스로 밝혀주고 있습니다. 한마디로 유치원생을 대학원생이 데리고 노는 형태임.
21. 층간 슬라브
- 당초 사업승인도서 : PE 방습제로 시공(*층간소음을 방지하기위한 고무판)
- 변경 요구사항 : 삭제
*여하튼 공사비를 줄여 보겠다고... 없어도 추가하여야 할 사항을 설계에 반영된 층간 소음방지제를 이유를 대며 삭제 요구하는 자체는 한마디로 조합집행부를 “졸“로 보고 있음.
_당초 설계대로 시공하고 고무판 뚜께를 4-5mm하여야 함.
*2mm는 효과가 없음
22. 12B/12C 판넬히팅
- 당초설계 : 반건식 판넬히팅
- 변경 요구사항 : 일반 판넬히팅 *당초설계안대로요구
23. 지붕 및 1층 바닥
-당초설계 : 아스팔트 쉬트 + 복합도막방수
-변경 요구사항 : 아스팔트 쉬트 삭제하고 복합도막방수
*아스팔트 쉬트 삭제하면 바닥면적이 수 만평 되므로 어마어마한 공사비를 줄여 보겠다는 의도임. 차후 하자보수공사는???
*한마디로 공사비 빼 먹겠다는 발상입니다. 10년 후 나는 모르겠다는 생각과 함께.
*조합원님, 주공아파트 시절 비 만오면 옥상에서(5층)물이 줄줄...고생 어마어마하게 하셨죠! 지붕콘크리트에 아스팔트 액체 조금 뿌리고 액체방수만 한 공사이므로 여름에 36도 겨울에 영하 10도 무려 46도의 온도차로 인하여 콘크리트가 균열이 생겨 방수층이 부스지고 물이 줄줄 새어 고생한 것입니다. 이번 재건축시는 반드시 쉬트방수 + 복합 도막방수로 시공하여야 한다는 것 잊지 말아야 합니다.
삼성이 시공한 타워펠리스 지하주차장 비만 오면 물이 줄줄 새고 있는 TV보도내용 보셨죠! 아마도 지하주차장 내외 지붕에 쉬트(고무판)방수를 빼먹고 한 결과가 아닌가 예상합니다. 초고층이라 건물이 일정간격 흔들거려 이에 맞는 유격이 있는 고무판 방수가 필수적인데 과연?
23. 처마
-당초설계 안 : 0.5t 동판 및 루핑쉬트
-변경요구 안 : 삭제 요구
*할말이 없습니다. 당초대로 요구하세요.
24. 문틀./문짝
-당초 사업계획승인도서: 목제 문틀.문짝
-목무늬 래핑 문틀/문짝
* 문틀.문짝은 나무로...상식선에서 설계도서를 그렸는데 시공사의 설계변경 요구사항은 톱밥에 화학물질 섞어 만든 인조 MDF에서 목무늬 비닐 입히겠다는 발상은 과연? 무어라 평가하여야 할지?
(시공 단가 차이가 2배 이상 차이남)
25. 외부 하부층
- 당초 설계 안 : 1-5층까지는 소성벽돌로 치장
- 변경 요구 안 : 수성페인트
*한마디로, 고급은 너희들(조합원)수준에 맞지 않으니 싸구려 아파트 건설하겠다는 것임---그럼 공사비도 엄청나게 삭감하여야 합니다...
(대안): 소성벽돌대신 화강석으로 치장하기로 변경
26. 세대 내부 단열재
- 당초설계안 : “가”군 압출법 보온판 특호(TMK 70)
*강압 스티로폼(단열효과 우수하여 고가임)
- 변경요구안 : 70mm단열재(일반?)
일반단열재와 강압은 자재단가 차이가 2배정도 강압이 비싼데!
건건마다 싸구려로 하겠다는 발상!
*겨울에 단열이 잘 안되면 엄청난 난방비 조합원이 부담하여야 하는데...
27. 분할문 유리
- 당초 사업승인도서 : 18t pair glass
- 변경요구사항 : 16t "
*2mm차이지만 보온이 틀리고 단가차이도 엄청남
28. 외벽뚜께 재검토 요구
-당초 설계안 : 300mm
-설계변경요구 : 250mm
*5cm차이는 결로현상.보온에 큰 차질이 예상되며 이 5cm의 콘크리트 물량을 계산하면 엄청난 공사비 절감인데 공사비 삭감하자면 과연 설계변경 하자고 할지?
29. 난방배관 재질
- 당초 설계안 : 동관 L
- 변경요구안 : 입상: 동관L. 청수관은 흑강관
*청수관이란 각 세대 배분되는 파이프
*참으로 세대외부는 저렴한 무쇠에 페인트칠한 파이프로 하여 녹물을 세대내로 보내겠다는 발상?
*세대외부는 스테인레스 파이프로 하여야 함
30. 세대내 급수/급탕
- 당초 설계 안 : ALL이중헤더 방식
- 변경 요구안 : 욕실은 기존공법...기타 이중헤드방식
* 기존안대로 시공
31. 오.배수
- 당초 설계 안 : 세대내/입상: PVC이중관
- 변경 요구 안 : 세대내/기존공법+3중 엘브, 입상:내부나선형관
*엄청나게 많은 공사비를 줄여보겠다는 의도입니다.
- 기존안대로 시공되어야 합니다.
32. 세대내 오.배수관 보온
- 당초 설계안 : 황주관 보온 25T.G/W적용
- 변경 요구안 : 삭제
잠실은 열대지방이에유? 소음은? 동파사고 시는?
33. 중온수 보일러
- 당초 설계 안 : 콘덴시형
- 변경요구 안 : 일반형
* 당초 안이 효율적입니다.
34. 저수조
_ 당초 설계 안 : 보온
_ 변경 요구 안 : 비보온
* 동파사고 시 119 연락합니까?
35. 실별 온도 제어
- 당초 설계 안 : 있음
- 변경요구 안 : 없음
*단독주택 가스 보일러도 온도 제어 하는 것 보았는데... 없애자고?
36. 세대내 난방 코일 피치
- 당초 설계 안 : ALL : 200mm
- 변경 요구 안 : 침실은 230mm. 거실은 250mm.
*난방 파이프 배관 간격이 넓으면 추워 난방을 많은 시간을 하여야 하는 것이 상식인데 준공 후 난방비는 시공사 부담이 아니므로...여하튼, 파이프 길이를 줄려 공사비를 줄여 보겠다는 배짱한번 좋다.
37. 주차장 환기유인 fan
- 당초설계 안 : 지하 1.2층 반영
- 변경 요구 안 : 지하2층 만 반영
*지하1층의 자동차 매연은 그냥 마시라구요?
38. 소화고가 수조
- 당초 설계 안 : 반영
- 변경 요구 안 : 삭제하고 예비펌프로 대체
*삭제하면 공사비도 줄여야지... 당연히!
39. 지하주차장 소화방식
- 당초 설계 : 드라이밸브 방식
- 변경 요구 안 : 프리액션 밸브 방식
* 공사비 조정하여야.
40. 소화계통도
- 당초 설계 안 : 소화전과 s/p별도 배관
- 변경 요구 안 : 소화전과 s/p 겸용배관
* 삭제되는 배관 (자재비) 인건비.공과 잡비 등 삭감하여야.
41. 세대내 자동확산 소화기
- 당초설계 안 : 1-5 F주방에 설치
- 변경요구 안 : 삭제
*불나면 119연락하면 되니까!
42. 동별 연결 송수구
- 당초 설계 안 : 시스템별 3개소 설치
- 변경 요구 안 : 1개소로 통합
*시스템별로 운영에 문제가 없는지? 통합하면. 공사비 줄여야지...
43. 15층 이상 세대 S/P방식
- 당초 설계 안 : E/L전실내 S/P황주관 설치(전층 천정필요)
- 변경 요구 “ : ” “ 미설치
*소방법에 의거 설치가 맞는데? 빼먹겠다고? 확인 필요!
44. 진공청소 시스템
- 당초 설계 안 : 적용
- 변경 요구 안 : 삭제
* 조합원은 힘이 있으니 진공하지 말고 걸레로 청소하라고? 그래, 그 부분만큼 공사비도 삭제 하여야지!
45. E/L속도(엘레베이터 속도)
- 당초 설계 안 : 도면 미적용
(시방서에 기재하여야 함)
21-25층 : 105M/ min
26-30층 : 120 M/min
31-37층 : 150M/ min
-변경요구 안 : 26-33층 :120M/min
*속도를 줄이면 그만큼 가격도 저렴하다는 것 아시죠. 삭감하여야지요! 공사비도!
*지하주차장 까지 엘레베이터 내려 가는지? 조합에서는 아시는 분이 없음.
46. Snow-melting Sys
- 당초설계 안 : 적용
- 변경 요구 안 : 삭제
*지하주차장 입구 경사면 눈이 왔을 때 대비 전기코일 설치로 눈녹임 장치임
*삭제하고 입구에 눈가리개 지붕을 설치 하여주면 됨(준공 후 설치)
*준공 전에 하면 연면적에 들어가므로 공사비를 더 부담하라는 이유를 대고 있는 사례가 있음
47. 세대 H/A 입상 배관
- 당초 설계 안 : 카메라를 통합
- 변경요구 안 : H/A본체를 통하도록 변경
* 전문가 자문이필요함
48. 원격 검침시스템
- 당초 사업계획승인도서에는 : 5종(전력,가스,수도,온수,열량)
- 변경요구사항 : 2종(전력,가스)
*할말이 없습네다. 추가를 하여야 하는데 검침종류를 줄여보겠다고.
49. CCTV 설치
- 당초 : 도면 미적용
- 변경 : CCTV.DVR.관리동에 설치(경비실은 모니터만 설치)
*전문가의 조언이 필요함.
50. 세대 통합 단자
- 당초 설계 안 : 전화/TV 통합단자함 설치
- 변경 요구 안 : 세대 TV,전화 분리 배관 배선
*분리가 구형?
51. 세대 부하 산정 :
-설계도에는?
-주공아파트처럼 세대내 전기 부하 적게 산정(1KW이하)하여 전기수요 가 많을시(여름) 변압기 사고로 정전사태 발생을 사전에 예방하여야 합니다.
*48평형 3KW 33 평 이하 2KW이상
*컴퓨터2대.전화기.냉장고.김치냉장고.냉방기. 전등.10개소 이상.헤어드라이기.토스토기.오븐랜지.등을 커버 할 수 있는 전력부하
52. 강진 7도 내진설계 : 누락
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