상해의 공동주택

  

上海의 共同住宅

□ 홍교도시화원(虹桥城市花园)

        

- 홍교도시화원은 구베이의 宋园路에 위치하고 있다. 이는 21세기 참신한 표준에 도달한   모던한 아파트로서 토지점유면적이 5.5만평방 미터이고 녹화비율이 61.4%이며 8,200평    방미터나 되는 대형화원이 있다.

- 홍교도시화원은 연안고가, 홍교루와 가까이 있으며, 홍교공항과 서가회을 자동차로 10분  정도의 거리이며, 웨탄은 20분 정도면 도착 할 수 있다. 이처럼 홍교도시화원은 지리적인   면에서도 우수하다.

       

- 주택지구에는 고급 클럽, 헬스클럽(샤워, 사우나 포함), 체육실(당구, 탁구 등), 영화 시청  실, 레스토랑등 다양한 시설들이 구비되어 있다.

- 홍교도시화원은 지리적 우세와 양호한 거주환경, 고품질의 건물, 완벽한 건물관리 시스템  이 갖추어져 있다.

- 2001년 말부터 분양을 시작하였는데 초기 분양단가는 5000 - 7000위엔 사이였는데 현재  매매가격이 이미 9000 - 11000위엔으로 상승되었다.

□ 구베이신구(古北新区)

1) 완커광장(上海万科广场)의 오피스텔

       

- 상해의 구베이신구(古北新区)에 위치한 완커광장은 부지면적이 6,000평방미터이고, 건축  면적이 29,085평방미터로서 18층 건물 두 채가 있다. 완커광장(上海万科广场)은 주택, 오   피스, 쇼핑이 일체를 이루는 종합성적인 빌딩이다.

- 1995년 5월에 준공된 건물로 건물 내에는 갖가지 시설들이 자리 잡고 있다. 건물 1층에는  비행기 티켓 예약 센터가 있으며, 국제 카드 결제가 가능하다. 완커광장은 여러 가지 시    설뿐만 아니라, 건물관리 부서의 완벽한 서비스로 미국, 일본, 한국 등 기업의 좋은 평을   받으며, 이로 인하여 구베이에서 외국기업들이 찾는 오피스텔이다.

2) 구베이신구의 아파트

- 아파트로는 리앙화원, 베네치아 광장, 야댄화원, 윅토리아 빌딩, 루터단 화원, 마싸이화  원 등 아파트는 외국 도시명을 인용해 지은 유럽식 건물로서 구베이 신구의 독특한 문화    를 알 수 있다.

        

- 황금성도에 위치한 리앙화원의 주변에는 맥주점, 중국 레스토랑, 대만 레스토랑, 한식점,  음악학교, 샹그리아 미용센터가 있고 각각 아파트에는 소품점과 슈퍼가 있다.

건 물 명 칭	면적(M²)	임대가격	매매가격
리 앙 화 원	142(3+2+2)	$1300.00	￥130-￥140만
파 리 화 원	190(3+2+2)	$1500.00	￥210만
로 마 화 원	156(2+2+2)	$1000.00	￥120만 - ￥155만
루터단 화원	162.25(3+2+2)	$1600.00	￥170만 - ￥175만
윅토리아화원	178(3+2+2)	$1600.00	￥160만- ￥170만
마싸이화원	120(2+2+2)	$1000 - $1400.00	￥90만 - ￥110만

□ 서가회 고급아파트 동방맨하튼(东方曼哈顿)

     Orient Overseas in China 东方曼哈顿

1. 서가회 동방맨하튼(东方曼哈顿) 개요

- 동방맨하튼은 서회구 서가회 홍교로(虹桥路) 168호에 위치해 있다.

- 상해 4대 상업지역의 하나인 서가회 중심 5분거리에 위치한 동방맨하튼은 서가회 지역에  서 제일 큰 규모의 세대 수와 녹화면적, 완벽한 부대시설(테니스, 스쿼시, 헬스, 수영, 에   어로빅. 당구, 카페 등), 선진 보안, 방화시설을 갖추고 있으며 무엇보다 아파트간의 간격   이 넓어 조망권과 일조권이 확보된 새로운 개념의 아파트로 명성이 자자하다.

- 동방맨하튼의 건축 총 면적은 42만 평방미터로 투자액은 3억 달러를 초과한다.

현재 동방맨하튼은 1차, 2차 아파트가 건설이 완공되어 분양이 완료된 상태이며 3차는     20**년 **월 입주예정으로 현재 건설 중에 있다.

- 제 1차는 2000년에 시공되어 2001년 12월에 입주되었고 제 2차는 2002년에 시공되어   2003년 6월에 입주되었다.

- 동방맨하튼의 총 세대 수는 1차, 2차를 합쳐 1,000세대가 넘는다. 서가회에서 가장 큰     규모의 세대수를 자랑한다. 정확한 세대규모는 3,4동 264세대, 5,6동 264세대, 8,9동     272세대, 10동 204세대, 11,12동 224세대로 총 세대 규모는 1,228세대이다.

       

           동방맨하튼 전경                                      단지내부전경

      

          편리함을 강조한 우편함                                  동방맨하튼 놀이터

       

           동방맨하튼 경관호수                      동방맨하튼 실외 테니스장

2. 서가회 동방맨하튼(东方曼哈顿) 가구별 면적 및 현재 시세

가구별 평방미터	내부구조(방/거실/욕실)
60평방 대	1/1/1
80평방 대	2/2/1
90평방 대	2/2/2
130평방 대	3/2/2
150평방 대	3/2/2
180평방 대	4/2/2

155평방 내부평면도

- 동방맨하튼은 다양한 평방미터의 구조로 건축시공 된 아파트이다. 자세한 구조 및 현 임대/매매시세는 다음과 같다.

가구별 면적	내부구조	월 임대료	평방당 매매료
60평방 대	1방 1실 1욕	5000~7000원 RMB	16000-18000RMB
80평방 대	2방 2실 1욕	1100$좌우	16000-18000RMB
90평방 대	2방 2실 2욕	1200$	16000-18000RMB
130평방~150평방 대	3방 2실 2욕	1200$-1600$	16000-18000RMB
180평방 대	4방 2실 2욕	2500$	21000-25000RMB

3. 서가회 동방맨하튼(东方曼哈顿) 부대시설

- 동방맨하튼의 부대시설은 서가회 고급 아파트중 최고를 자랑한다. 실외, 실내의 다양한 위락시설과 조경시설은 미적 감각과 함께 실용성을 엿볼 수 있다. 실외에서의 테니스장 실내에서의 스쿼시, 에어로빅, 수영장, 헬스클럽, 사우나, 당구장, 탁구장 등 다양한 레저시설과 8,000여 평방의 조경시설, 2,000여 평방(㎡)의 산책로와 경관호수는 최 고급아파트로서의 손색없는 장점이라 할 수 있다.

       

4. 서가회 동방맨하튼 주변 상권 분석 및 인프라

- 동방맨하튼이 위치한 서가회는 상해 4대 상업지역의 하나로서 상해시 및 서회구의 중점개발지구이다.

  2003년 외국인 투자지역 1위를 기록할 만큼 주변 인프라 또한 완벽하게 형성되어 있다.

  지하철 1호선과 시외버스터미널이 위치한 서가회는 상해에서 제일 많은 백화점이 입점되어 있다. 또한 IT메카의 중심지답게 세계다국적 기업이 내놓은 상품의 판매전시장이기도 하다.

- 동방맨하튼 반경 1Km에 시중 심(1호선 서가회역, 명주선 이산로역, 시외버스터미널)과, 교육시설인 유치원, 고급 중등, 고등교육기관, 대학(교통대학). 70,000평방미터의 근린공원시설(서가회공원), 의료시설(중산병원 등 15곳) 등을 갖추고 있으며 향후 명주 2호선이 들어서 더욱 편리한 교통시스템을 구축할 예정이다. 동방맨하튼의 부동산 잠재 성장가치는 무한하다고 볼 수 밖에 없다. 동방맨하튼은 현재 매매보다는 임대시장이 활기를 뛰고 있다. 세계다국적기업의 인텔리 계층과, 각국의 영사관 직원, 고 수익업자들이 서가회를 중심으로 거주하고 있다.

- 동방맨하튼의 최대 장점은 고급아파트로서 주변 조망과, 완벽한 부대시설, 교육, 교통망이 체계적으로 구축되었다는 것이다.

- 주변 교통환경

   서가회의 교통은 상해 동서남북으로 이루어지는 네트워크 구조를 가지고 있다.

   지하철 1호선인 서가회역과 경궤도 전철인 명주선 이산로역, 60여 노선의 대중교통, 40여 전용노선은 서가회를 시발점으로 한다. 또한 소주, 항주, 짜싱, 하이닝 등 시 외곽지역으로 쉽게 이동할 수 있는 시외버스터미널도 있다.

- 의료시설

   서가회는 상대적으로 의료기관이 집중된 지역이다.

   중산병원, 국제 부유보건의원 등 29개의 병원이 위치해 있으며 그 중 3급 종합병원, 전문 진료병원이 13개 가 위치해 있다. 또한 상하이의과대학, 상하이 중의약대학을 대표로 하는 의학 교육기구 6곳이 위치해 있어 의료산업의 중심지이기도 하다.

- 교육시설

   유치원 73곳, 초등학교 62곳, 보통 중․고등학교 52곳, 고급고등학교 7곳이 위치해 있으며 특급 교사 704명, 고급 교사 704명이 각급 학교에 배치되어 있다. 서가회의 대표적인 고등교육기관은 교통대학이다. 교통대학을 중심으로 한 전일제 대학과 전문학교 12곳이 위치해 있다.

- 생활환경

   서가회는 교통 및 상업 환경 인프라 구축이 시정부와 구정부의 중점관리구역으로 편성되어 개발되고 있다.

   구정부는 서가회 쇼핑몰을 상하이에서 가장 좋은 상업센터로 발전시키기 위해 노력하고 있으며 그 주위에 헝산로의 이색거리 조성과 이산로의 건축자재거리, 고급 주방가구거리 등을 체계적으로 관리 육성하고 있다.

5. 서가회 동방맨하튼 개발상 소개

- 동방맨하튼 개발상인 상해 동방해외서가회부동산유한회사 (东方海外徐家汇房地产有限公司)는 1993년에 설립된 업체로서 화동권을 중심으로 상해와 항주 지역에 고급 아파트인 항주서호화원(杭州西湖花苑), 동방화원(东方豪园), 상해단풍원(上海丹枫苑),동방파리하비원(东方巴黎·霞飞苑), 동방겸교어정원(东方剑桥·御庭苑), 세기호정(世纪豪庭) 등 풍부한 경험과 기술을 바탕으로 대형 건설 프로젝트를 진행하였다.

- 특히 동방맨하튼(东方曼哈顿)은 개발상에서 야심 찬 계획안에 따라 최고급 건자재 사용과 합리적인 구조를 설계하여 내국인 및 외국인에게 큰 호응 속에 분양이 완료된 아파트이다.

- 현재 동방맨하튼 3기 건설과 별장 건설을 동시에 진행 중에 있으며 호화 장식과 가전가구, 최첨단 보안시스템을 갖춘 아파트로 분양한다는 계획 아래 공사가 진행 중에 있다.